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华夏在哪里注册,忽如一夜降价来?可是,房价究竟降了多少?

阅读:405 2020-01-11 17:48:38

华夏在哪里注册,忽如一夜降价来?可是,房价究竟降了多少?

华夏在哪里注册,来源 |90度地产(dc90du)

身为一名地产小编,2019年听到最多的话是:“我太难了”。今年以来,关于楼市降价的消息不绝于耳,并在近期达到了一个小高峰,颇有点“忽如一夜降价来”的味道。

然而,全国来看,有实实在在降价的,有起起伏伏波动的,也有不降价反涨价的。房价的走势,分化明显。

@roy:楼市下半场已定

房企苦熬等待下一个春天

因为是房地产行业从业人员,我一直对市场的冷热特别敏感。今年7月底,高层给楼市下半场定了调,短短半个月内,多个城市传出降价消息,特别是在新房市场,降价苗头已经非常明显。

可以说,每一次新房市场出现相对大规模的降价潮前,都会有几个征兆:

1、首付分期再现;

2、工抵房横行;

3、频推特价房。

一般来说,销售情况比较稳定的主流热盘会在市场降温、销售流速放缓后,在不下调价格的前提下,启用首付分期等降低购房门槛的手段;

降价压力和阻力较大的楼盘,一般采用“工抵房”策略,给打折和优惠添一层遮羞布,既对前期高价买入的业主有个交代,又能保持后续销售的主动性;

挤牙膏式的推出一批又一批的特价房,这是无所顾忌且又心急如焚的楼盘的打法。无论采用哪种套路和打法,真相就是降价了。

我所服务的项目,特价房一波接一波,每平米大概降了2k,集团全体员工都有任务,可谓是全员卖房。该去哪里找人买房呀,心塞~

@丫丫:跳楼式降价

打懵了月薪几千的业主

肇庆是广东的一座三线城市,我家买的房子在鼎湖区,号称“鼎湖豪庭”,今年3月开盘,当时的均价在8300元/㎡,售楼小妹说19年年底可以交楼。由于这个楼盘有着恒大集团和高速+高铁+轻轨的加持,在当地反响不错,很多亲戚朋友都一起买了这个盘。

没想到,后来事情起了变化。8月底,这个盘的开发商启动了一年一度的“全员营销月”,全国共有500多个楼盘参与大幅促销。截至今年10月,这个盘的均价已由开售时的8300元/㎡降至5200元/㎡,降幅超过37%。

以我买的158㎡户型为例,降价前一套房子总价要115万,降价后只要不到85万。半年不到,总价跌了30万。这样的降价幅度,直接打懵了在这里买了房、交了钱的业主们。三线城市的普通市民一个月工资也就几千块,还欠着银行一屁股债,这种跳楼式的降价,让业主情何以堪?

有业主组团去售楼处要求退房,但退房的条件太多了,心好累。后来才知道,这个开发商经常搞全国大降价,二级市场上还时不时有员工超大折扣内部房释放出来。买他家的房子,真的需要勇气。

@penelope:在老家买房

7年购买力缩水了一半

我的家乡,在环京三线城市。

2012年,我离开家乡去外地求学。那一年,父母两个人的月薪大概有五千块,当时市区核心地段没什么大品牌开发商,万d一枝独秀,本土开发商百花齐放,只要6000元/㎡,就能坐享城市繁华中心。

当时假设要买一套100平的两居室,只要60万。按照当年20%的首付政策,以我父母的月薪,不吃不喝不花,攒足首付需要2年,准备全款需要10年。

2019年,我回到家乡继续工作。这一年,父母两个人的月薪上涨到七千块,目前市区核心地段品牌开发商云集,万k、华r、富l三足鼎立,再加上城市cbd的规划建设,不考虑豪宅,16000-18000元/㎡的均价也是保守估计。

现在,想买一套100平的两居室,至少需要160万。按照如今30%的首付政策,还是以我父母的月薪,依旧不吃不喝不花,储蓄首付需要5.7年,而准备全款需要19年。只有物价飞涨的猪肉,没有停滞不前的房价。

@曾不听:房价起起伏伏

我心静如止水

2017年,我从沿海城市回到四川省会,在老家县城立即买和省会城市等两年之间徘徊。8个月间,眼见县城同一个小区的房价从3000飙到了6000。家人催,朋友劝,头脑一热托关系用5700的友情价,在县城买了一套房子。

那两年,房价涨的确实很凶。到2018年初,新开的期房报价竟然高达7000多一平。开发商是本地家族小企业,见房价疯涨于是挤入拿地,一个月之内出了沙盘、户型图,起地基盖了四层楼,还从市区借来了五六十号销售人员。开盘那天,买房人挤爆售楼处,我还在为自己捡了个大便宜庆幸。

谁知好景不长,3个月后,成都发布了限价政策,对以距离省会直线距离100公里为卖点的县城楼市,造成了致命打击。一时之间,许多新房降价,期房停工,而我所买的小区,开发商竟然拿出了一百多套房子以5000出头的价格抛售!

后来我才知道,开发商在房价大涨的时候捂着几百套房子不卖,等到房价涨不动了,又用工程抵款房的名义低价出手。因为买的是现房且刚装修好,当时出手一定亏本,只能当给父母买的养老房先供着。

谁知到了今年8月,碧桂园跑去县城拿了块地,就在我那小区对面,又带动了县城房价的一波回暖,掐指一算,我那房子现在脱手,也就亏个利息钱了。房住不炒,也算好事。

@寻:在全国降价潮中

深圳房价屹立不倒

我和老公来深圳4年了,因为深圳房价很高,所以之前一直没有考虑过买房的事。一晃眼孩子要上幼儿园了,年初准备给孩子报租房附近的学校,没想到附近几家幼儿园都说只招业主家的孩子,无奈只能让孩子留在老家上幼儿园。

深圳是积分入学制,不买房也能上学,但是买房上学更有保障。为了孩子有学上,我和老公盘了一下手头的资金,准备咬牙买房。

我们从今年3月开始看房,初期预算是首付80万左右的小两房,最终在6月买下了一套首付100万的房子。为什么预算超了这么多?因为这3个月,深圳房价一直在涨。

拿我们当时看中的a小区为例,3月中介说最低有一套挂牌价280万的两房,因为当时资金还没到位,所以我们没有买。到了6月,a小区同户型最低挂牌价已经涨到300万,最低成交价也要288万。

我们最终买的,是b小区的一套小两房,成交价336万元。就在写这篇文章的时候,我又去某交易平台看了眼,同户型的最新成交价是359万元。房价,还在涨。

众说房价:

@ akihi:楼市的黄金时代已经逐渐成为过去,就像这慢慢转凉的天气一样。

@天蓝色:作为购房者有需求,才下手;作为从业者,继续努力,好好搬砖。

@清辞:以前是业主在售楼处砸金蛋,如今是降价业主怒砸售楼处。房子牵扯了太多人的一生积蓄,但是也要讲究自由交易、契约精神,不能一降价就砸售楼处。

@匿名网友:买房卖房都一样,想买到同小区单价最便宜的房子难,想把房子以小区最贵的单价卖掉也难。顺势而为,一切都是最好的安排。

版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

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